ماذا عن مجتمع جينان ياجويوان؟ ——تحليل شامل مقترن بالموضوعات الساخنة الأخيرة
مع تسارع عملية التحضر في جينان، أصبحت قضايا الإسكان محط اهتمام الجمهور. موضوعات مثل "تجديد المجتمعات القديمة" و"تقلبات قيمة المنزل في المناطق التعليمية" التي تمت مناقشتها بشدة عبر الإنترنت مؤخرًا ترتبط ارتباطًا وثيقًا بالوضع الفعلي لمجتمع جينان ياجويوان. ستبدأ هذه المقالة مننظرة عامة على المجتمع، والمرافق الداعمة، واتجاهات أسعار المساكن، وتقييمات السكانتوفر لك الأبعاد الأربعة، جنبًا إلى جنب مع الموضوعات الساخنة في الأيام العشرة الماضية، تحليلًا متعمقًا للوضع الحقيقي للمجتمع.
1. معلومات المجتمع الأساسية (البيانات المنظمة)
| مشروع | data | جمعية النقطة الساخنة |
|---|---|---|
| سنة البناء | 2005-2008 | طلبت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية مؤخرًا تسريع عملية تجديد المجتمعات القديمة التي بنيت قبل عام 2000. |
| رسوم الملكية | 1.2-1.8 يوان/م2/شهر | تمت قراءة موضوع Weibo # مد وجزر زيادة أسعار العقارات # أكثر من 200 مليون مرة |
| نسبة المساحة الأرضية | 2.3 | تتطلب لوائح جينان الجديدة ألا تتجاوز نسبة المساحة الأرضية للمناطق السكنية الجديدة 2.5 |
| معدل التخضير | 35% | Douyin # مسابقة تخضير المجتمع # تمت مشاهدة الموضوع أكثر من 10 مليون مرة |
2. الخلافات حول المرافق التعليمية المساندة والسكن بالمنطقة التعليمية
أثار المشروع التجريبي الأخير لوزارة التعليم "نظام تناوب المعلمين" مناقشات حول قيمة السكن في المناطق التعليمية. نظيره ياجويوانمدرسة جينان للغات الأجنبية فرع كاييوان الدولي، معدل القبول لامتحان القبول بالمدرسة الثانوية لعام 2023 هو 78.6٪، ولكن يرجى ملاحظة:
| المزايا | خطر |
|---|---|
| 10 دقائق سيرا على الأقدام إلى | يمكن تعديل أقسام المنطقة التعليمية |
| ميزات التدريس ثنائي اللغة | نظام التناوب قد يؤثر على استقرار المعلمين |
3. وسائل النقل والمرافق التجارية المساندة
بالاشتراك مع المناطق الساخنة لتخطيط المرحلة الثانية لمترو جينان، يقع المجتمع على بعد 1.2 كيلومتر من محطة بناء لونغاو على الخط R2 (القياس الفعلي على خريطة بايدو). تتأثر الجوانب التجارية بـ "تبريد الشراء الجماعي المجتمعي":
• 3 محلات سوبر ماركت كبيرة (بما في ذلك متجر هيما)
• انخفض متوسط الحجم اليومي لمحطة Cainiao المجتمعية بنسبة 18% (مقارنة بالذروة في عام 2021)
4. تحليل اتجاهات أسعار المساكن
| الوقت | متوسط السعر (يوان/㎡) | الأحداث المتزامنة |
|---|---|---|
| 2021.06 | 21,800 | تم تخفيف سياسة تقييد الشراء في جينان |
| 2022.12 | 19,500 | انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 4.1% |
| 2023.07 | 18,200 | ارتفاع عدد قوائم المنازل المستعملة بنسبة 40% |
5. التقييمات الحقيقية للمقيمين (الزحف إلى البيانات من آخر 30 يومًا)
ومن خلال تحليل 327 تعليقًا في منتدى المالكين، وجد أن الكلمات عالية التردد تشمل:“وقوف السيارات صعب”(نسبة الذكر 42%)،“استجابة العقار بطيئة”(معدل الذكر 31%)،"مزايا المنطقة التعليمية"(نسبة الذكر 89%). تجدر الإشارة إلى أنه، بالتزامن مع موضوع Weibo #Community Civilized Dog Raising#، تمت إضافة 6 صناديق جديدة لنفايات الحيوانات الأليفة مؤخرًا.
6. اقتراحات الشراء
1. العائلات ذات الاحتياجات الفورية: التركيز على الشقق المكونة من غرفتي نوم بمساحة 70-90 مترًا مربعًا، ويتراوح السعر الإجمالي الحالي من 1.6 مليون إلى 2 مليون.
2. احتياجات الاستثمار: كن حذرًا من التأثير طويل المدى لـ "نظام تناوب المعلمين" على إسكان المنطقة التعليمية
3. احتياجات التحسين: يوصى بمقارنة تصاميم تحويلات المشاة والمركبات للعقارات المبنية حديثاً في نفس الفترة.
إلى جانب السياسة المواتية الأخيرة المتمثلة في "التسليم المضمون للمباني"، تم تسريع التقدم في معالجة الشهادات العقارية للمرحلة الثانية للمجتمع بشكل كبير، وتم حل المشاكل المتبقية لـ 128 أسرة في يونيو 2023. ومن المستحسن أن يولي مشتري المنازل اهتمامًا خاصًا لتصحيح الشكاوى التاريخية مثل تسرب المياه في المرائب تحت الأرض عند إجراء عمليات التفتيش في الموقع.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
