كيفية التعرف على صحة الملاك: دليل يجب معرفته لتجنب المزالق عند الإيجار
في سوق الإيجار، ليس من غير المألوف أن تواجه مالكًا مزيفًا أو مالكًا ثانيًا، والذي يمكن أن يتراوح بين فقدان الوديعة إلى التورط في نزاعات قانونية. تجمع هذه المقالة بين موضوعات وحالات الإيجار الشائعة في الأيام العشرة الماضية على الإنترنت لتجميع ملفدليل التعريف المنظملمساعدة المستأجرين على تجنب المخاطر.
1. الخصائص المشتركة لأصحاب العقارات المزيفين
وفقًا لقضايا حماية حقوق الإيجار الأخيرة، عادةً ما يتمتع الملاك المزيفون بالخصائص التالية:
| الميزات | أداء محدد | تحذير من المخاطر |
|---|---|---|
| معلومات الهوية غير واضحة | رفض تقديم أصل بطاقة الهوية أو الشهادة العقارية، واكتفى بتقديم الصور أو النسخ فقط | ربما باستخدام هوية شخص آخر |
| الإيجار منخفض للغاية | السعر أقل بنسبة 30% من نفس الكمية، ويشترط الدفع السنوي | شائعة في عصابات الاحتيال |
| رفض عرض المنازل حاليا | يتم توفير مشاهدات الفيديو فقط بحجة "خارج المدينة" و"العزلة الوبائية" | قد لا يكون العقار موجودًا |
2. خطوات التحقق الرئيسية
يمكن التحقق من صحة المالك بشكل فعال من خلال الخطوات الأربع التالية:
| خطوات | كيفية العمل | الأدوات/القنوات |
|---|---|---|
| 1. التحقق من الوثيقة | يجب التأكد من مطابقة بطاقة هوية المالك مع الشهادة العقارية، والانتباه إلى مدة صلاحية الشهادة. | البرنامج المصغر للتحقق من مكتب الأمن العام |
| 2. الاستعلام عن حقوق الملكية | التأكد من بيانات العقار من خلال مركز التسجيل العقاري | الموقع الرسمي لهيئة الإسكان المحلية/نافذة غير متصلة بالإنترنت |
| 3. التحقق من الملكية | تأكد من هوية المالك وحالة المنزل مع إدارة الممتلكات المجتمعية | مكتب عقاري أو مدبرة منزل |
| 4. تقديم العقد | يتطلب تقديم عقد الإيجار (إلزامي في بعض المناطق) | منصة خدمات التأجير التابعة للجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية |
3. الإنذار المبكر بعمليات الاحتيال الجديدة في المستقبل القريب
وفقًا لما كشفه مستخدمو الإنترنت وتقارير الشرطة، فقد ظهرت مؤخرًا الإجراءات الجديدة التالية:
1.فخ "الإجارة الموكلة".: المالك المزيف يقدم وكالة موثقة مزورة ولكن في الحقيقة المالك الأصلي لا يعلم بذلك.
2.عملية احتيال "تأجير قصير الأجل للإيجار طويل الأجل".: تظاهر بأنك مستأجر وقم بتأجير منزل شخص آخر، واجمع الوديعة ثم اختفى.
3."غرفة واحدة للإيجارات المتعددة": يتم تأجير نفس الشقة لعدة أشخاص في نفس الوقت، مع استغلال فارق التوقيت لارتكاب عمليات احتيال.
4. اقتراحات حماية الحقوق
إذا واجهت مالكًا مزيفًا، فمن المستحسن اتخاذ الإجراءات التالية على الفور:
| الوضع | التدابير المضادة | الأساس القانوني |
|---|---|---|
| لم يتم توقيع العقد | احتفظ بسجلات الدردشة وقسائم التحويل أو قم بتقديم شكوى إلى المنصة أو اتصل بالشرطة | القانون الجنائي المادة 266 جريمة الاحتيال |
| تم توقيع العقد | المطالبة أمام المحكمة بأن العقد باطل ويتطلب إعادة الإيجار | المادة 148 بند الاحتيال من القانون المدني |
| إشراك المالك الثاني | يتعين على المالك الأصلي تقديم خطاب موافقة على الإيجار من الباطن، وإلا فقد يتم إنهاء العقد. | المادة 11 من "تدابير إدارة تأجير المساكن التجارية" |
ملخص:قبل استئجار منزل، تأكد من اتباع "مبدأ الشيكات الثلاثة" - التحقق من الشخص، والتحقق من المنزل، والتحقق من العقد. إذا واجهت حالات مشبوهة، يمكنك استشارة الخط الساخن للمواطنين 12345 أو إدارة الإسكان والتعمير المحلية. احتفظ بجميع أدلة المعاملات ولا تتخلى عن حذرك بسبب إغراءات الأسعار المنخفضة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
